işyeri kira kontratı örneği 2018

Şirket Kuruluş İşlemleri (Anonim-Limited 2018) Murat Bozkurt 2018. Limited şirketlerin kuruluş işlemleri ile anonim şirketlerin ani kuruluşu aynıdır. Bu nedenle Anonim şirketlerin kuruluş aşamalarını zaman dizininde aktaracağım.Şirket kurmayı kafanıza koymuşsanız bazı ön yöntemlere takılmadan devam edeceğiz. İşyeriKira Sözleşmesi Şablonunu kullanarak zamandan tasarruf edebilir ve saniyeler içinde sözleşme hazırlayabilirsiniz. Üstelik form tasarımını kodlama gerektirmeden kişiselleştirebilir ya da PDF Şablonunu OkumaArası-9 20/02/2018 20:57. Okuma Arası-10 20/02/2018 20:58. Halil GÜLER 0 532 260 5234 20/02/2018 20:59. Halil GÜLER 0 532 260 5234 20/02/2018 21:00. Ordu Büyükşehir Belediye Başkanımız Sn.Enver YILMAZ 21/02/2018 00:01. Başbakan Yardımcımız ve Kültür Bakanımız Sn. Numan KURTULMUŞ 20/02/2018 21:02. İşte işyeri kira kontratı 2016. Mesken ve işyeri kiralamalarında mal sahibi ile kiracılar arasında kira sözleşme imzalanıyor. Söz konusu kira sözleşmeleri belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli Re: İşyeri kira kontratı. Söylenen doğru. Kira müddeti önceden haber vermezseniz 1 yıllığına uzamış sayılır ve tahliye ettiğiniz tarihten dükkan yeniden kiraya verilinceye kadar olan süredeki kiralardan sorumlu olursunuz. Şöyle ki, bu sorumluğunuz kira kontratının bitim tarihinden öteye gitmez. Rencontre Avec Joe Black Bande Annonce. Kiracı ve kiralayan arasında yapılacak olan kira kontratı yazılı ya da sözlü olarak işyeri kira kontratı nasıl yapılır? İşte işyeri kira kontrat örneği 2015..İşyeri kira kontrat örneği 2015!İşyerinin veya evin kiraya verilmesi durumunda, kiracı ile resmi bir kontrat imzalanıyor ve yapılan anlaşmanın tüm şartları bu kontratta işyeri sahibinin belirlenen süre zarfı içinde evin kiralanacağına; kiracının da evi kullanmasına karşın belirlenen kira bedelini ödemeyi üstlendiği gibi bazı bilgilere yer zamanda kiralama bedeli, kira artış oranları, kiranın ödeneceği dönemler, kiralanan taşınmazın durumu, kiralanan taşınmazın adres bilgileri ile tarafların kimlik bilgileri de kontratta yer konusu kira kontratı, noter huzurunda yada bir şahit önünde imzalayabiliyor. Noter huzurunda imzalamak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne daha çabuk geçmesi açısından daha çok tercih işyeri kira kontratı nasıl yapılır? Meskenler ve işyerleri için yapılan kira kontratları değişiklik kira kontrat örneği aşağıda yer alıyorİşyeri kira kontrat örneği 2015..İŞYERİ – OFİSKİRALANAN GAYRİMENKULÜNDairesi Mahallesi Cadde / Sokağı / Dış ve İç Kapı Numarası İlçe / İl Kiralanan Şeyin Cinsi KİRAYA VEREN / MÜLK SAHİBİKiraya Verenin Adı Soyadı Kiraya Verenin Kimlik No Kiraya Verenin İkametgahı KİRALAYAN / KİRACI BİLGİLERİKiralayanın Adı Soyadı / Unvanı Kiralayanın Kimlik No Vergi Dairesi ve Nosu Kiralayanın İkametgahı Kiralayanın İşyeri/Tebligat Adresi Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmzaKiranın Akdin Başlangıcı Kira Müddeti Akdin Süresi ... ... YILBir Yıllık Kira Karşılığı NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIBir Aylık Kira Karşılığı NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIKira Artışı Yıllık olarak Yıllık ÜFE – TEFE OrtalamasıKira Karşılığının Ne Şekilde Ödeneceği HER AYIN EN GEÇ BEŞİNCİ GÜNÜ AKŞAMINA KADAR ... BANKASI ... ŞB. TR... IBAN NUMARALI HESABINA YATIRILIRKiralanan Şeyin Kullanım Şekli İŞYERİ – OFİS – GELİNLİK İMALATI VE SHOWROOMKiralanan Şeyin Şimdiki Durumu SAĞLAM, TAM, TÜM ELEKTRİK VE SIHHİ TESİSATI KUSURSUZ ÇALIŞIR, BOYALI BADANALI, TEMİZ VE KULLANILMAYA Bedeli NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIİlk Kira Bedeli NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIKiralanan Şey İle Beraber Teslim Olunan Demirbaş Eşyanın Beyanı2 Adet 18 BTU Hitachi Split Klima, 2 Adet 12 BTU Hitachi Split Klima, 1 Adet 18 BTU Mitsubishi Split Klima, 1 Adet Mitsubishi SRK-71HE Duvar Tipi Split Klima, 1 Adet Tüm Odaları kapsayan Havalandırma Sistemi, Mutfak Aspiratörü, Hazır Mutfak Dolapları, Mutfak Masası ve 5 adet Sandalyesi, Klozetli Banyo/Tuvalet, Arçelik Buzdolabı, Daire Girişinde Dekoratif Dosya Dolapları, Yataklı Kütüphane, Laminat Parke ve Granit Zemin, Alüminyum Doğrama ile Tamamı Stor Perdeli Pencere Sistemi, Havalandırma Sistemi, Hazır Dekoratif Kartonpiyer ve Asma Tavan Sistemi, Kalorifer Petekler takılı vaziyette, Elektrik ve Su Sayaçları ile Doğalgaz Borçsuz Olarak, Dairenin 2 adet Anahtarı Teslim Vergisi Kanunu'na göre Tüccar, serbest meslek erbabı ve çiftçiler, ticari, mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden Kanunca belirtilen oranlarda stopaj tevkifatı yaparak vergi dairesine –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmzaGENEL SÖZLEŞME KOŞULLARI1. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik Kiracı, kiraya verenin-mülk sahibinin yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiraya verene-mülk sahibine haber vermek Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiraya verene-mülk sahibine bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiraya verene-mülk sahibine haber vermek Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiraya verene-mülk sahibine, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiraya verene-mülk sahibine teslim etmek zorundadır. Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiraya verene-mülk sahibine ödenmesi veya eski hale getirilmesi Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralananı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiraya verenden-mülk sahibinden isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiraya verene-mülk sahibine teslim etmek Kiracı, kiraya verenin-mülk sahibinin yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmzaÖZEL SÖZLEŞME ŞARTLARI1. Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz. Kiralanan, ... işleri dışında herhangi bir amaçla Kiracı kira bedelini ait olduğu ayın en geç 5’inci Beşinci gününde ve her ay peşin olarak kiraya verenin-mülk sahibinin ... Bankası ... Şb. TR... IBAN numaralı hesabına ödemeyi taahhüt Kiracı kontrat bitiminde Kira bedelini, yıllık olarak % ... Yüzde ... oranı altında kalmayacak şekilde Yıllık ÜFE – TEFE Ortalaması oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt Elektrik, Su, Doğalgaz, Kalorifer, Apartmana ait giderler ile Çevre Temizlik Vergisi kiracıya Kiracı, apartman yönetiminin alacağı kararlara aynen Kiracı, kiralananı boşaltmak istediği takdirde en az Bir Ay evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmeyi taahhüt Kiracı peşinat olarak ... mal sahibine Kiracı depozit olarak ...,00 ... Türk Lirası mal sahibine Kiracı vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata mahsup Kapılar, vitrinler, sıhhi tesisat araçları ile taşınmazın boya ve badanası sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefon borçları kalan miktarı kiracı Kontrat Başlangıç tarihi itibariyle kabul ve ödemeyi taahhüt Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralaya veren kişiye Kiracı, taşınmazda ikamet etme kararı alması durumunda üç gün içinde aile beyannamesini mahalle muhtarlığına Kontrat tarihine kadar olan tüm gider ve borçlar mal sahibine Kontrat tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar kiracıya Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek stopaj vergisi kiracıya aittir. Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiraya verene-mülk sahibine her üç ayda bir –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza19. Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde, bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzası ile kabul ve taahhüt İş bu Kontrat 1 Bir yıllıktır. Kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber bu kontrat ... ... sahifeden ibaret olup 2 İki nüsha düzenlenip, muhatapların her birine verilmiştir. İhtilaf halinde İzmir Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Aşağıda imzaları bulunan Mal sahibi - Kiracı - Kiracı Kefili yukarıdaki bütün maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan okuyup imza suretiyle kabul Adı –Soyadı-İmza KİRACI Adı –Soyadı-İmza KİRAYA VEREN Adı –Soyadı-İmzaKiracı ile kontrat yapılmazsa ne olur?Özge ÖZDEMİR/ Yazılar5 Kasım 2019/in Dilekçeler /Kira Sözleşmesi Örneği Kira Kontratı ÖrneğiBu sayfada farklı formatlarda yer alan kira sözleşmesi / kira kontratı örneklerini işyerleri, dükkanlar, ofisler, home ofisler ve meskenler / ev – konut için kullanabilirsiniz. Devamını Oku 200 910 Admin Admin2019-11-05 0100422020-02-21 234925Kira Sözleşmesi Örneği Kira Sözleşmesi Kontratı Word Pdf nasıl doldurulur? Kira Sözleşmesi Nedir? Kira Sözleşmesi Doldurulurken Dikkat Edilecekler Nedir? Kira sözleşmesi örneği nasıl yapılır? Kira sözleşmesi herhangi bir şeyi kiraya veren ile kiralayan arasında iki tarafında belli sorumluluklar ve haklara sahip olduğunu yazılı bir şekilde kanıtlayan bir belgedir. Bu sözleşmenin bazı standartları bulunmaktadır. Mesela, ortalama bir kira sözleşmesi kiraya verilen mülk ile beraber teslim edilen eşya ve demirbaşlar, ile özel ve gelenek şartların belirtildiği alana olmak üzere üç ölümden sözleşme kiracı, ev sahibi yada emlakçı tarafından olduğu gibi kendinizde internet üzerinden de örnek bulabilirsiniz. Genellikle 1 yıllık hazırlanan sözleme her iki tarafında rızasıyla değişiklik Sözleşmesi Kontratı Word Pdf nasıl doldurulur?Kira sözleşmesi örneği word ve pdf olarak nasıl doldurulur, nasıl yapılır ve kira sözleşmesi hakkında detaylı bilgiler verdik. Word pdf halinin Tüfe'ye göre düzenlenen halini konunun sonundaki linklerden hızlı bir şekilde indirebilirsiniz. Hem ev sahibi hem kiracı hem de emlakçılar tarafından kullanılan kira kontratı örneğini sizler için yıl otomatik olarak yenilenen kira kontratları 2021 yılı için nasıl doldurulur detaylı olarak aranıyor. Tüm taraflar için haklarını korumaları için ev kiralanmasında kesinlikle yapılması gereken işlemlerden önceliklisi kira sözleşmesinin hazırlanması ve tüm taraflar tarafından yılında Tüfe oranlarına göre belirlenen yeni kira kontratını aşağıdan indirebilirsiniz. Başkalarının karşınıza getirdiği sözleşmeyi imzaladığınızda tüm maddeleri dikkatlice okumalısınız. Bu tarz şüpheli konuların önüne geçmek için kendi sözleşme veya kontratınızı kendinizin doldurmasını Sözleşmesi Doldurulurken Dikkat Edilmesi Gereken Kurallar İlk başta kiraya verenin mülk sahibi olduğuna dair tapuyu veya vekaleti görerek kontratı doldurmaya başlayın. Kontrata mülke ilişkin bilgiler olan adres, mülkün niteliği ev, işyeri gibi temel bilgileri doldurun. Daha sonra kiraya veren ve kiracıya ilişkin kişisel bilgileri eksiksiz doldurun. kimlik bilgilerinin yazıldığından emin olun. Kiralayan ile anlaştığınız kira bedelini ve ödeme tarihlerini de kontratında bulunan tarihlerin doğru olmasına dikkat edin. Son olarak kiralanan mülkün içindeki demirbaşlara ait bilgileri doldurun. Kira kontratını kefiller huzurunda imzalamanız çok daha sağlıklı olur. Kira kontratının bütün sayfalarında her iki tarafın imzaları mutlaka olmalı. Yine sözleşmeye, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve ne şekilde yatırılacağını detaylı olarak yazın. Kira bedeli havale veya eft olarak gönderilecekse “2018 yılı Temmuz Ayı kira bedeli” şeklinde bir açıklama ile göndermelisiniz. Kira kontratında depozitonun içeriği ve hangi şartlarda iade edileceği açık bir şekilde belirtilmelidir. Kontratın bundan sonraki kısmı matbu şekilde yasal hükümlerle doludur. Burayı okuduktan sonra imza aşamasına geçebilirsiniz. Eğer depozito verdiyseniz hangi tarihte ne kadar verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını belirlemekte fayda Sözleşmesi Nedir? Kiralama ile ilgili bilgiler. Kiralanan mülk ile birlikte teslim edilen demirbaşlar. Kira sözleşmesiyle ilgili genel Kira kontratı indirAşağıda sizler için kira kontratı word ve pdf dosyaları olarak ayrı ayrı koyduk. Linklere tıklayarak bu dosyaları indirebilir ve kendinize göre kira sözleşme word indir2021 kira sözleşme pdf indir İşyeri Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu madde 229’da şöyle tanımlanmaktadır; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği kontratları kırtasiyelerden temin edilebilmekte ya da internet üzerinden çıktı alınabilmektedir. Sözleşmesinde kira ücreti, kira kontrat süresi ve kira artış oranları gibi bilgiler yer verilmektedir. Eğer işinizi garantiye almak istiyorsanız kira kontratlarını noter huzurunda da kontratları, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında. Kanun kapsamına alınması ile birlikte kiracı ve mülk sahibinden çok, borç alacak ilişkisine dönüşmüş Kontratı Nedir? Kira Kontratı Nasıl Yapılır? hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için Kira Sözleşmesi örneğini indirmek için 1 – TARAFLARİşbu kira sözleşmesi bundan böyle “Sözleşme ” olarak anılacaktır aşağıda belirtilen taraflar arasında imzalanmıştırKiraya Veren Adres ………………………………………………………………………………… adresinde Veren Ad Soyad / Ünvan …………………………………………………………………….……………………….………………………………………………………………………………….. No / Vergi No ve Vergi Dairesi …………………………………………………………..bundan sonra “Kiraya Veren ” olarak anılacaktırVEKiracı Adres …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………adresinde mukimKiracı Ad Soyad / Ünvan ……………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………… No / Vergi No ve Vergi Dairesi ……………………………………………………………bundan sonra “Kiracı ” olarak anılacaktırKiraya Veren ve Kiracı bundan sonra tek tek “Taraf “, birlikte “Taraflar ” olarak 2 – TANIMLARMecur Kiraya Veren ile Kiracı arasında imzalanan bu sözleşmede kira konusu kiralanan yeri ifade Ödemelerinin Başlangıç Tarihi ………………………… İşbu sözleşmede belirtilen kira başlangıç tarihi veya kiralanan yerin bu tarihten önce açılması halinde açıldığı tarih kira ödemelerinin başlayacağı tarihi ifade Tarihi …………………………. Kiraya Veren tarafından kiralanan yerin Kiracı’ya teslim edileceği tarihi ifade 3 – SÖZLEŞMENİN KONUSUBu Sözleşme, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine tabi olarak, sözleşmedeki şartlar çerçevesinde Kiraya Veren ile Kiracı arasında kabul ve imza edilen, tarafların hak ve yükümlülüklerini gösteren ve aşağıda adresi belirtilen mülkün Kiraya Veren tarafından Kiracı’ya kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesidir. Kiralanan yerin bundan böyle “mecur” olarak anılacaktır. adres bilgisi şu şekildedirKiralanan mülkün adresi …………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………Kiralanan mülk taraflarca birlikte ölçülmüş ve net olarak …………… metrekare alana 4 – SÖZLEŞMENİN SÜRESİİşbu sözleşme…………………… tarihinden itibaren ve belirtilen süre ile geçerli olacaktırBu kira sözleşmesi belirtilen sürenin sonuna kadar ve dolayısıyla …………………….. tarihine kadar geçerliliğini koruyacaktır. Kiracı, Sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu Sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacaktır. On yıllık uzama süresi sonunda Kiraya Veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son 5 – KULLANIM AMACIKiracı, kiralanan taşınmazdaki aşağıda açıklanan ticari faaliyetinin, yine aşağıdaki ilkelere uygun olacağını kabul ve taahhüt etmiştir. Kiracının ticari faaliyetleri şu şekilde olacaktır………………………………………………………………………………………………………………………………………………………A- Kiracı, kiralanan yeri işyeri olarak kiralamıştır. Kiracı, işletme adını Kiraya Veren’ın yazılı ön izni olmadan değiştiremez. Kiracı amaç dışı kullanım için Kiraya Verendan yazılı izin almak zorundadır. Kiraya Veren’ın izin vermemesi halinde Kiracı hakkın kötüye kullanıldığı iddiasında bulunamaz, zarar ziyan talep edemez. Kiracı bu hükme aykırılığın kesin tahliye nedeni olduğunu kabul ve taahhüt Kiracı, kiralanan yerde kendi adına gerekli yazar kasa, İşletme açılış ruhsatının ve vergi levhalarının bulundurulmasını sağlamakla ve Kiraya Veren tarafından talep edildiğinde birer nüshasını vermekle Kiracı, kendisine ait olsa dahi, başka işletme adı ile sahip olduğu firmasını kiralanan yerden yararlandırma hakkı Kiracı, kiralanan yerde kısmi veya tam olarak belli markalara yer tahsisi suretiyle doğrudan veya dolaylı olarak hiçbir kira münasebetine giremez, stant kiralaması yapamaz, kira tahsil Kiracı, kiralanan yerde kendi namına başkası hesabına ticaret Kiracı, Binada bulunan diğer kiracıların da kiracılığını, onların da gerek aynı iş kolunda, gerekse farklı iş kollarında ticari faaliyetini sürdüreceğini şimdiden kabul eder ve Binada bulunan diğer kiracıları rakip olarak değerlendirmeden bu konuda Kiraya Veren’ a karşı herhangi bir şikayette bulunmayacağını, sorumluluk yüklemeyeceğini şimdiden kabul, beyan ve taahhüt Mecurda Kiracı’nın yapacağı işin, işbu Kira Sözleşmesi ile kararlaştırılması veya ileride değiştirilmesi veya ilaveler yapılması için Kiraya Veren’in vereceği izinler, bu faaliyetlerin uygulanması hususunda her ne suretle olursa olsun gerekli idari izinlerin sağlanması anlamında Kiraya Veren’ın hiçbir garantisi ve teşebbüsünü gerektirmemektedir. Bu itibarla Kiraya Veren, söz konusu izinlerin verilmemesi ya da bunların iptalleri halinde hiçbir sorumluluk üstlenmemektedir. Kiracı, gerekli izinleri alamazsa dahi kira ödemeye devam edecek ve sözleşmeden doğan her tür yükümlülüğünü yerine getirecektir. Hiçbir tereddüde mahal bırakmamak adına ifade edilmelidir ki, Kiracı’nın ilgili izinleri alamaması başta olmak üzere, herhangi bir sebeple mecurda faaliyet göstermemesi hali Sözleşme’nin haklı nedenle feshi gerekçesi olarak kabul Mecurun tahsis amacı dışındaki her türlü kullanımı akde aykırılık teşkil eder ve akde aykırılık nedeniyle Kiraya Veren, Kiracı’nın tahliyesini talep edebilir. Bu halde Kiraya Veren yargı yoluna başvuracağı gibi, Kiracı’yı mecurun temin edeceği hizmetlerden mahrum etme hakkını kullanır. Kiracı’nın, Sözleşme’ nin işbu maddesi sebebiyle feshine sebep olması halinde, “Cezai Şart” tutarı olan ……………………… TL muaccel hale gelir. Kiracı muaccel hale gelen tüm bu Cezai Şart bedellerini nakden ve defaten ödemek zorundadır. Kiracı, hiçbir koşulda Cezai Şartın fahişliği ile tenkisini talep etmeyeceğini Kabul ve Taahhüt 6 – KİRA BEDELİA- Kira sözleşmesinin ………..yıl süreyle geçerli olacağı taraflarca kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye göre kira bedeli ……….aylık dönemlerde ödenecek olup,mecurun aylık kirası …………………yazı ile ……………………………………………………..para birimi…………………………………… ile ödenecektir. Kira bedeline KDV dahil Kira stopaj vergisi ödemesi Kiracı’ya Kiraya Veren, kiralama bedeline mahsuben, Kiracı’dan ………………………..kapora sözleşme imzalandıktan sonra, Türk Borçlar Kanunu’nun 178. maddesine göre, taraflardan kiracı, bu mecuru kiralamaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaporayı geri alamayacaktır. Kiraya Veren mecuru kiraya vermekten vazgeçerse, kaporayı iade edecek ve kapora miktarı kadar daha tazminat kira bedelini en geç ayın ……… gününde Kiracı, kirayı aşağıda belirtilen bankaya ve hesaba Adı …………………………………………………………………………………………………………..Iban TR ……………………………………………………………………………………………Hesap Sahibi ……………………………………………………………………………………..Swift Kodu ………………………………….Kira sözleşmesinin belirlenen bitiş süresinden sonra kendiliğinden yenilenmesi halinde, kira bedelinde ………………………… oranında artış Kiracı, Sözleşme feshedilse ve/veya Kiracı tarafından sözleşmeden cayılsa dahi, işbu sözleşmede belirtilen ve varsa peşin olarak yaptığı ödemeleri faizleri de dahil olmak üzere herhangi bir iade ve/veya başkaca hak ve talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt İhtilafın varlığı halinde Kiracı, tüm kira ödemelerini makbuz ile kanıtlamak durumundadır. Ödemelerle ilgili havale ve diğer olan ve olabilecek tüm masraflar Kiracı’ya 7 – DİĞER GİDERLERA- Elektrik, su, doğal gaz aboneliği kiracıya ait olacaktır. Elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi, stopaj vergisi, telefon ücretleri, kapıcı, otomat bedelleri ve sair tüm apartman yönetim giderleri kiracıya ait olacaktır. Kiracı, bu meblağları mal sahibinden rücu edemeyecektir. Aboneliği kendi adına çevirmediği elektrik, su, doğalgaz, tv ve yönetim giderlerinden eski borç geldiğinde o eski borçtan da sorumlu kiracı Periyodik bakım masrafları Kiracı’ya, zorunlu olarak yapılan demirbaş alımları, çatı onarımı, cephe yenilenmesi ve benzeri masraflar ise Kiraya Veren’e aittir. Mecur’a isabet eden yönetim giderlerinin Kiracı tarafından ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde bundan dolayı oluşabilecek bütün zararlardan Kiracı sorumlu olacaktır. Bu nedenle Kiraya Veren’in hiçbir sorumluluğu bulunmamakla birlikte herhangi bir ödemede bulunmak zorunda kalması halinde bu ödenen bedelleri Kiracı’ya rücu etme hakkı 8 – DEPOZİTOA- Kiracının, işbu sözleşmeden doğan tüm borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere depozito bedeli ……………………yazı ile……………………………………………………………………. olarak Depozito bedelinin ödenmesi sözleşmenin imzalandığı tarihte Kiracı, Sözleşme’ nin imzası anında, işbu Sözleşme’den doğacak tüm borçları, tazminatları, cezai şartları, kiranın her tür ferileri bunlarla sınırlı olmamak üzere; kira bedelleri ve ferileri, vb gider ile işbu Sözleşme’ nin ifası sırasında Kiraya Veren’e vereceği zararlardan ve her ne nam altında olursa olsun Kiraya Veren’e karşı veya Sözleşme nedeniyle Devlete veya üçüncü kişilere karşı doğmuş ve doğacak borçlarının teminatı olarak depozito bedeli ödemeyi kabul ve taahhüt Depozito ancak, Kiracı’nın mecuru fiilen tahliye ederek, bağımsız bölüm veya bölümlerin anahtarlarını teslim etmesi ve Tahliye Teslim Tutanağının imzalanmasından sonra, mecura veya ortak alanlara verilmiş zarar var ise zararın tazmini zımnında meblağın ödenmesi/mahsubu kaydıyla ve Kiraya Veren’in kira bedelleri ve kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve tüm alacakları, tazminatları, özel tüketimleri elektrik, su vb. ödenmiş olması ve yine Kiracı’nın kendine ait elektrik, su vb. ödendi belgelerinin Kiraya Veren’e ibrazı ve taraflar arasında işbu sözleşmeden kaynaklanan bir uyuşmazlık var ise bu uyuşmazlığın kesin olarak sonuçlanmış olması kaydıyla Kiracı’ya iade edilecektir. Kiracı tarafından ödenen depozito borç ödemelerine yetmezse Kiracı veya varsa müşterek müteselsil borçlu ve kefilden tahsil yoluna Kiracı, Kira Sözleşmesi süresi içinde ödemekle sorumlu olduğu Kira Bedeli, faiz ve sair giderlerin söz konusu teminattan kesilerek tahsil edilmesini talep edemez; bu yönde bir defi ileri süremez. Kiracı, Depozito’yu bahane ederek başta kira ödemesi olmak üzere hiçbir ödemesini geciktiremez. Kiracı ödenmeyen kiraların Depozito’dan mahsubu ve bu suretle Depozito’ nun azaltılması yoluna Depozito mevcut olduğu halde Kiraya Veren bütün alacakları için yasal yollara müracaat edebilir. Kiracı kira bedelinde artış yapılması halinde bu artış nispetinde Depozito’ yu da arttırmak Kiraya Veren, Kiracı’nın, yükümlülüklerini hiç ifa etmemesi, kısmen veya gecikmeli olarak ifa etmesi ve/veya ifa etmeyeceğinin makul gerekçeler ile tespit olunması durumunda, Sözleşme’den kaynaklanan taleplerini bu Depozitodan tahsil etme hakkına sahiptir. Depozito, sözleşme ilişkisinin sona ermesinden kaynaklanan tazminat taleplerinin karşılanması için de kullanılabilir. Kiraya Veren’in, Depozitoyu nakde çevirmesi durumunda, takdir yetkisi kendisine ait olmak üzere, bunu Kiracı’ya karşı sahip olduğu taleplerine mahsup etme hakkına Kiraya Veren tarafından herhangi bir nedenle kısmen veya tamamen tazmin veya irat suretiyle Depozito’dan mahsup işlemi yapılarak Depozito’ nun bedeli azalmışsa, Kiracı eksilen kısmı yapılan bildirimden itibaren 10 on gün içinde nakden tamamlamak zorundadır. 10on gün içinde Depozito tutarının tamamlanmaması Sözleşme’ye aykırılık oluşturacak olup, Kiraya Veren’ a Sözleşme’ yi fesih hakkı Kiracı, bu maddede belirtilen Depozito’ yu işbu sözleşmede belirtilen süre içinde teslim etmez ise; Kiraya Veren, sözleşmeyi feshetme ve Kiralanan Yeri teslim etmeme hakkına sahip olur. Ayrıca aynı iş yerine ilişkin başkaca bir Kira Sözleşmesi yapma hakkını Kiracı, depozitoyu nakit olarak ödemesi halinde, ödediği nakit bedel için faiz ve masraf talep etme hakkına sahip olmadığını Kabul ve Taahhüt 9 – GECİKME FAİZİA- Kiracı, işbu sözleşmeden doğan tüm yükümlülük, borç ve ödemelerini tam ve eksiksiz olarak süresinde yerine getirmediği takdirde, aylık olarak işleyen ………… faiz oranında faizi ödemeyi kabul ve taahhüt Gecikme faizi kanunen talep edilebilecek olan faizden ayrıdır ve kiracı herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın faizin işlemeye başlayacağını kabul ettiğini taahhüt Kiracı’ya bu konuda herhangi bir fatura, ihtar veya ihbar keşide etmeye gerek yoktur. Temerrüt sebebiyle faiz tahakkuk ettirilmesi, Kiraya Veren’in başvurabileceği diğer hukuki takip yollarına başvurma hakkına engel 10 – KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİA- Kiracı mecuru kullanırken işbu Sözleşmeden kanundan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle Kiracı mecuru hijyen ve insan sağlığına zarar vermeyecek nitelikte kullandırmayı, muhafaza etmeyi, personelini de ayrıca bu hususlarda bilgilendirip, binanın ve mecurun sahip olduğu teknik donanımlarının muhafazası ve usulüne uygun kullanılmasını temin etmeyi garanti ve taahhüt Mecur, amacı olarak belirtilen dışında hiçbir şekilde başka amaçlı ofis, münhasıran depo, showroom, fabrika satış mağazası, seri sonu mağazası, defolu mallar mağazası, imalathane, atölye vb. faaliyetler için kullanılamaz ve Kiracı, Yönetim Planı hükümlerine İş Merkezi’ nin yönetimi ve ortak alanları ile ilgili olarak Kiraya Veren veya onun tarafından görevlendirilen yönetici kişi veya kuruluşların yayınlayacakları ve bildirecekleri tüm talimat ve yönergelere alacağı tüm kararlara, özenle uyacağını Kabul ve Taahhüt etmektedir. Ayrıca Kiracı, bağımsız bölümün kullanıcısı olduğundan, kiracısı olduğu kat malikinin yönetim planında öngörülen tüm yükümlülüklerine ve aynı planda öngörülen ortak gider paylaşımlarına riayet edecek, giderleri yönetimin öngördüğü zamanlarda gecikmeksizin ödeyecektir. Kiracı’ nın aksine hareketi sözleşmeye aykırılık ve tahliye Kiracı satışa konu ettiği ürünlerin veya unsurların mecurda teşhirinden dolayı, kastı veya ihmali olup olmadığına bakılmaksızın müşterilerine vermiş olduğu maddi ve manevi zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Bu sebeple, üçüncü şahıslar tarafından Kiraya Veren’ a yüklenilecek her türlü zararı, herhangi bir ihtara ve mahkeme hükmüne gerek kalmaksızın tazmin etmekle İş merkezindeki bazı iş yerlerinin işletilmeden ve ne isim altında olursa olsun boş kalması halinde Kiracı Kiraya Veren’ a karşı hiçbir şikayette, hak ve alacak talebinde Kiracı ve elemanları, binanın itibarı ve modern standartları ile bağdaşmayan görünüm ve eylemlerden, özünü etkileyecek veya ona zarar verecek yahut varlığını tehlikeye düşürecek veya değer kaybettirecek hareketlerden kaçınmakla yükümlüdür. Kiracı aksine davranış halinde yönetimce yapılacak uyarılara uymayı ve uyarılar doğrultusunda hareket etmeyi kabul ve taahhüt Kiracı, mecurda kendisine ait iç dekorasyon, mağaza donanımları, çeşitli tesisatlarda; kaza, yangın, elektrik kontağı vs. nedenlerle oluşabilecek her türlü hasar, zarar ve ziyanı gidermek ve gerek kendi personeline gerek müşterilerine ve sair üçüncü şahıslarla aynına taalluk edebilecek kaza, zarar ve ziyanı karşılamak sorumluluğu Kiracı’ya aittir. Kiracı bu tür nedenlerle Kiraya Veren a hiçbir şekilde rücu edemeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt Kiracı kiralanan yerin işletilmesi ile ilgili her türlü ruhsat ve belgeyi almak ve bunları gerektiğinde yenilemekle yükümlüdür. Kiralanan yeri işletmeye açmaya veya işletmeye açık tutmaya yönelik her türlü yasal sorumluluk ve masraf Kiracı ya ait olup, Kiraya Veren’ ın hiçbir sorumluluğu yoktur. Kiracı’nın kiralanan yeri işletmeye açamaması veya işletmeyi açık tutamaması nedeniyle, Kiraya Veren’in akde aykırılık hükümlerine dayanarak sözleşmeyi fesih ve Kiracı’yı tahliye hakları saklıdır. Kiracı, faaliyet konusu doğrultusunda ofis/işyeri için işletme ruhsatı alması gerektiğini ve bununla ilgili her türlü hukuki ve mali yükümlülügün kendisine ait olduğunu basiretli bir tacir olarak bilmektedir. Belediyeden, Resmi Kurum ve Kuruluşlardan alınacak tüm ruhsat, izin, onay ve diğer idari işlemlere ilişkin müsaadeler Kiracı tarafından yerine getirilecek olup, bu çerçevede gerçekleşecek resmi ve özel bütün giderler Kiracı’ya ait Zorunlu Deprem Sigortası DASK, masrafları Kiracı tarafından karşılanmak üzere, “Sigorta Ettiren” sıfatıyla Kiracı tarafından Kiraya Veren adına Kiracı, mecuru en iyi bakım ve onarım durumunda muhafaza edip tahliye halinde ise boş, hasarsız, temiz, bakımlı ve iyi durumda teslim edecektir. Mecurda bakım ve acil onarım yapılması gereken durumlarda, Kiracı, Kiraya Veren’ a derhal izin verecektir. Aksi taktirde doğacak zararlardan Kiracı Kiracı, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, Kiraya Veren’in ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle Kiracı geçici olsun veya olmasın, kiralanan yerin muhtemel giriş ve sirkülasyon zorlukları, giriş işaretlerinin yetersizliği ve benzeri sebepler dolayısıyla Kiraya Veren’ a karşı herhangi bir şikayet ileri sürmeyeceğini ve Kiraya Veren’in da kendisine bu hususta hiçbir taahhütte bulunmadığını kabul ve beyan Kiracı, mecuru komşuların huzurunu bozacak şekilde kullanmamayı, dışarıya taşacak şekilde müzik ve ses yayını yapmamayı, herhangi bir tarzda gürültüye sebep olmamayı, toz ve koku çıkaracak hareketlerden ve benzeri davranışlardan kaçınmayı taahhüt Kiracı, kiralanan yerin temizliğini yaparken, ortak kullanım alanlarını kirletmemeyi ve Kiraya Veren tarafından konulan temizlik kaidelerine riayet etmeyi taahhüt Kiralanan yerin gerek müstakil tüm giderleri elektrik, su, ısıtma, abonelik, güvence bedeli ve gerekse taşınmazın bulunduğu taşınmaza ilişkin temizlik, güvenlik vb. her türlü genel gidere, aidata katılım yükümlülüğü Kiracıya aittir. Kiracı, idarece istenen teminat ve depozitoları yatırarak kendi adına sayaçları kullanıma açtıracak ve tahliye anında ilgili kuruma olan borçlarını ödeyerek, teminatını geri alacak ve sayaçlarını kapatacaktır. Kiracı, bu giderleri ödediğini ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine Kiraya Veren’ a vermek Kiracı, kendisine kiralanan bağımsız bölümü, kendi sınırları içinde kullanır ve her taraftan ve nasıl olursan olsun en ufak biçimde dahi olsa kendisine tahsis edilen mekanın sınırları dışına Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise Kiraya Verene o halde teslim etmeye mecburdur. Ancak mecurda, giderilmesi Kiraya Verenin sorumluluğu kapsamında bulunan herhangi bir arıza veya hasar meydana gelirse, kiracı durumu Kiraya Verene yazılı olarak ihbar yapmadan,kiracının kendiliğinden yapacağı harcamalardan Kiraya Veren sorumlu olmayacaktır. Kiracı Kiraya Verenin muvaffakatı çerçevesinde anlaşarak, kiralananda bir takım faydalı tadilat,tamirat ve dekorasyon sırasında Kiraya Verenin seçimlik hakkı yapılan anlaşma ile sınırlı Kiracı, Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkındaki 4207 sayılı Kanun uyarınca mecurda sigara içilmesi yasağına aykırı davranan çalışanları ve/veya müşterileri nedeniyle Kiraya Veren’ a ya da Yönetime bir ceza kesilmesi halinde Kiraya Veren ya da Yönetim’in ödediği cezayı başta faiz olmak üzere tüm ferileri ile birlikte Kiraya Veren ya da Yönetim tarafından yapılacak bildirimi takip eden 7 yedi gün içinde nakden ve defaten Kiraya Veren’ a Kiracı, kiralanan yeri tüm kira süresi boyunca tayin etmiş olduğu maksada uygun olarak kesintisiz bir şekilde kullanmakla yükümlüdür. Kiralanan yeri tamamen veya kısmen kullanılmadan ya da boş bir halde tutamaz. Kiralanan yerde kendi ticari faaliyetini kesintisiz devam ettirecektir. Kiracı’ya kiralanan yeri kullanmamasından ya da sınırlı kullanmasından dolayı Kiraya Veren’in kurtulduğu giderleri kira bedelinden indirme hakkı bulunmamaktadır. Kiraya Veren’in yazılı ihtarına rağmen bu maddeye aykırı davranışlarını sürdürmesi Sözleşmeye açıkça aykırılık teşkil Kiracı, işbu Sözleşmedeki koşullardan herhangi birine aykırı hareketinin sözleşmeyi fesih nedeni olacağını ve kendisine yazılı olarak verilen makul bir sürede durumu düzeltmediği takdirde, Kiraya Veren’in Sözleşmeyi derhal feshedebileceğini kayıtsız şartsız kabul 11 – KİRAYA VEREN’İN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİA- Kiraya Veren, Kiracı’nın Sözleşme’den doğan yükümlülükler dışında başta kanunda ve ticari teamüllerden doğan yükümlülükler olmak üzere bütün yükümlülüklerine de uymasını istemek hakkına Kiraya Veren, Kiracı’ dan elde edeceği kira gelirini Kiracı’nın rızasını aramaksızın serbestçe üçüncü kişi veya kişilere devir ve temlik edebilir. İlgili kira gelirini her türlü güvence yerine kaim olmak üzere teminat verebilir ve Kiraya Veren’in Sözleşme’den ve kanundan doğan tüm yasal haklarını takip ve talep etme hakkı Kiraya Veren, mecuru, işbu sözleşmeye uygun şekilde ve zamanda Kiracı’ya teslim etmek ve Sözleşme süresince Kiracı’nın kullanımını yine işbu Sözleşme hükümlerine uygun şekilde temin etmekle 12 – DEMİRBAŞLARKiralanan mülke kayıtlı demirbaş listesi aşağıda belirtildiği gibidirMadde 13 – ZARAR, ZİYAN, HASAR VE NOKSANLARIN TAZMİNİDemirbaş eşya, armatür, aksesuar, tesis tesisat ve teçhizatlara ve mecurun herhangi bir kısmına, Kiracı’nın hata, kusur veya ihmali sebebiyle vaki olacak her türlü doğrudan zarar, ziyan hasar ve noksanlıklar Kiracı tarafından evsaf ve görüntü ahengine uygun olarak tazmin edilecektir. Hasar, kusur, zarar, ziyan ve noksan mevcudiyeti Kiracı veya temsilcisi tarafından mahallinde tespit olunur. Kiracı bu tespitte bulunmadığı veya tespiti engellediği takdirde gıyabında yapılacak tespite itiraz edemez. Kiraya Veren bu tespitlere göre mecuru eski haline getirmek için gerekli tamir, tadil, tebdil veya yenileme yaptırmak ve tutarının da tamamı için Kiracı’ya rücu etme hakkını saklı 14 – DEKORASYON, MECURUN TADİLAT ve BAKIMIA- Kiracı mal sahibinin yazılı onayı olmadan mecurda herhangi bir tadilat Kiracı tüm masrafları kendisi tarafından karşılanmak suretiyle mecurun ana yapısına zarar vermeksizin, kullanım amacına ve onaylı mimari projeye ve bina projesine uygun olarak tadilat ve dekorasyon yapacaktır. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaşına zarar verecek şekilde dekorasyon Kiracı her ne amaç ile olursa olsun, Kiralanan Yer’in kat düzlemi dışındaki herhangi asma bir kat yapılması, çekme kat yapılması, tavan arası depo yapılması, asma tavan üstüne malzeme konulması, depolanması gibi bir seviyede yapım ve kullanımının yasak olduğunu Kabul ve taahhüt Kiracı mecurda Kiraya Veren’İN onayı olmaksızın mimari projenin tadilini ya da tashihini gerektirecek tadilat veya tamirat yapamaz. Ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan tadilatların veya tamiratların tespiti halinde Kiracı, bu hususları derhal eski hale getirmekle yükümlü olup, aynı zamanda ilgili Belediyece uygulanacak Hukuki ve Cezai yaptırımların sorumluluğunu Kabul ettiğini Kabul ve Taahhüt etmiştir. Bunun yanında ilgili Belediyesince yıkım kararı da verilmiş olması halinde Kiraya Veren’in uğrayacağı tüm zararlar Kiracı tarafından derhal tazmin edilecektir. Kiracı, tüm dekorasyon tadilat ve tesisat işlerini yaparken gerek ana taşınmazın, gerekse üçüncü kişilerin uğrayacağı tüm zarar ve hasarlardan adli ve idari makamlara karşı cezai, hukuki ve mali açıdan sorumlu olacağı gibi; gerek Kiraya Veren’in gerekse üçüncü kişilerin göreceği zararlardan dolayı da Kiraya Veren’ a terettüp edecek tüm zararları karşılamayı kabul eder. Kiracı, söz konusu zararların Kiraya Veren’in dilerse nezdinde bulunan teminatlarından mahsup edileceğini peşinen kabul eder. Söz konusu teminatların, Kiraya Veren’in zararlarını, hasarlarını ve tazmin taleplerini karşılamaması halinde Kiracı, söz konusu tutarları da ayrıca Kiraya Veren’in ilk talebinde nakden ve defaten ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt Kiracı, mecuru korumak, bakımını, onarımını dekorasyonunu ve yenilemesini masrafları kendisine ait olacak şekilde yapmak zorunda olduğunu kabul etmiştir. Kiracı, mecurun bakım, onarım ve yenileme işlerinin yanı sıra vitrin, aksesuar, donatım ve tesisat giderlerini de Kiraya Veren mecurda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında, Kiracı’nın kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin talepleri Kiraya Veren tarafından kabul Kiracı kira dönemi sonunda veya herhangi bir nedenle tahliye halinde, varsa taşınmaza bedelini kendi ödeyerek ve kira bedelinden mahsup edilmeyen, ilave ettiği taşınabilir parçaları arzu ederse alıp götürebilecek veya taraflar anlaşmaya varabilirse bedel karşılığı Kiraya Veren’e Kiracı, mecurda yapacağı her türlü tadilattan kaynaklı hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, bu tadilatlar nedeniyle mecura, binanın ortak alanlarına, üçüncü kişilere vereceği zararlar ile mal sahiplerinin uğrayacağı zararları gidermeyi, bu surette kiralananda imar mevzuatına ve kiralananın onaylı mimari projesine aykırı olarak tadilat yapılması halinde bu tadilatlardan kaynaklı her türlü mali ve hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, yapılacak olan sabit ya da geçici her türlü imalat, eklenti, branda, tente ve benzeri eklentiler sebebiyle Belediye ve /veya herhangi bir özel ya da resmi kurum tarafından tahakkuk edilen ceza, zarar vs. bedeli ve mal sahibinin bu nedenle uğrayacağı her türlü zararı derhal gidermeyi gayri kabili rücu olarak kabul beyan ve taahhüt 15 – KİRACI MÜSTAHDEMLERİNİN, YARDIMCI KİŞİLERİN VE İLGİLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN VERDİĞİ ZARARLARA- Kiracı, kendisinin, müstahdemlerinin, yardımcı kişilerinin, yakınlarının ve kendisi ile ilgili üçüncü kişilerin mecura verdikleri her türlü zarardan, kusuru olmasa dahi Yukarıda maddede bahsi geçen “Kiracı ile ilgili üçüncü kişi” deyimi, Kiracı’ya bağlı olsun veya olmasın, aralarında bir sözleşme bulunsun ya da bulunmasın, ikametgahı ve çalışma yeri mecurda olsun ya da olmasın, onunla birlikte, onun adına, hesabına çalışan, ona iş yapan kişiler ile kiralanan yerin içinde bulunan müşterilerini ve bu müşterilerin yanında bulunanları, ayrıca sebebi ne olursa olsun kiralanan yerde bulunan kişileri ifade 16 – MECURUN DEVRİ, ALT KİRALAMA, KİRACININ ORTAKLIK YAPISINDAKİ DEĞİŞİKLİKLERA- Kiracı, Kiraya Veren’in yazılı ön izni olmadan kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkalarına devir ve temlik edemez, 3. kişilere kullandıramaz, işgal ettiremez, ortaklaşa veya işbirliği halinde kullanamaz. Kiraya Veren’in yazılı izniyle kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde Kiracı’nın yerine geçer. Devreden Kiracı, Kiraya Verene karşı borçlarından kurtulmaz, kira sözleşmesinin bitimine kadar devralanla birlikte müteselsilen sorumlu Alt kiracı, mecuru Kiracı’ya tanınandan amaçtan başka biçimde kullandığı takdirde Kiracı, Kiraya Veren’e karşı sorumlu olur. Bu durumda Kiraya Veren, Kiracı’ya karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da Kiracı bu sözleşmeyi, bu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerini, Kiraya Veren’in yazılı ön izni olmadan başkasına doğrudan veya dolaylı olarak devir ve temlik edemez. Gerçek şahsın kiracı olması ve tarafların boşanması durumunda kira akdinin işbu sözleşmeye taraf olmayan şahsa devri tahliye sebebidirD- Kiraya Veren, Kiracı’nın iznini almaya, Kiracı’ya ihtar çekmeye veya bildirimde bulunmaya gerek olmaksızın Kiralanan Yer’in mülkiyetini veya intifa hakkını veya işbu Sözleşmeyi kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devredebilir. Böyle bir devir halinde, Kiraya Veren, Kira bedelinin yatırılacağı yeni hesap bilgilerini yazılı olarak Kiracı’ya bildirecektir. Kaldı ki Kiraya Veren işbu sözleşmeden kaynaklanan kira bedelini, Kiracı’ya ihtar çekmeye veya bildirimde bulunmaya gerek olmaksızın üçüncü kişilere devir ve temlik edebilir. Kira Bedelinin temlik edilmesi halinde, Kiracı işbu sözleşmenin ekinde bulunan Temlik Teyit Mektubu imzalamayı kabul ve taahhüt 17 – SÖZLEŞME SONU YÜKÜMLÜLÜKLERA- Sözleşmenin sonunda Kiracı, mecuru, mütemmim cüzleri ve müştemilatları ile birlikte Sözleşmenin başladığı günkü durumunda ve ayrıca aşağıda belirtildiği şekilde Kiracı veya Kiraya Veren tarafından sonradan yapılan ve mecurdan ayrılmayan parçaları da herhangi bir ücret istemeden Kiraya Veren’e bırakmak suretiyle tamamen tahliye edip boş, eksiksiz ve hasarsız olarak Kiraya Veren’e teslim etmek zorundadır. Kiracı bu süre içinde kiralanan yeri boşaltmadığı takdirde; her türlü masraf Kiracı’ya ait olmak ve meydana gelebilecek zarar ve ziyandan Kiracı’nın sorumlu olması kaydı ve şartı ile, Kiracı’ya ait tüm taşınır malları taşıtmaya ve alanı boşaltmaya Kiraya Veren Mecur, Sözleşme hükümlerinin sona ermesi halinde Kiraya Veren’e boş, hasarsız, boyalı ve bakımlı olarak teslim edilecektir. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaşı haline gelmiş şeyler hariç olmak üzere mecurda yaptığı ekleri, aplikleri, perdeleri, konsolları, halıları ve sair taşınabilir, demonte hale getirilebilir mefruşat ve teçhizatı ve bedeli kendi tarafından ödenmiş ve kira bedelinden mahsup edilmemiş her türlü dekorasyonu sözleşmenin sona ermesinden sonra mecura zarar vermeden söküp götürebilir. Sökme işleminden doğan bütün zararlar Kiracı’ya aittir. Kiracı sözleşmenin sona ermesinden itibaren sökmediği bu tür ekleri Kiraya Veren’e ücretsiz bir şekilde bırakmış sayılır ve bu nedenle hiç kimseden hiçbir sebeple bir talepte bulunamaz, kira bedelinden mahsup talep Kiraya Veren, geri verme sırasında mecurun durumunu gözden geçirecek ve Kiracı’nın sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları yazılı olarak bildirecektir. Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı halinde, sözleşme sona erse bile Kiracı’nın sorumluluğu devam eder. Kiraya Veren’in kanundan doğan hakları Gerekli borç ve zararlar indirildikten ve çıkış tarihine isabet eden elektrik, su, çtv, telefon ücretleri vergileri ve yönetim giderleri ödendikten sonra kalan depozito bakiyesi, Kiracı’nın mecuru tamamen tahliyesi tarihinden itibaren 3 üç ay içinde Kiracıya iade 18 – OTOPARK KULLANIMIKiracı, otopark katlarının ve diğer park yerlerinin kullanımında, Kiraya Veren’in ve bina yönetiminin belirleyip duyuracağı esaslar dahilinde hareket edecektir. Kiracı, kendisine tahsis edilen kapalı ve açık park alanları haricinde misafirlerin ve diğer üçüncü kişilerin otopark kullanımına müsaade etmemekle 19 – VERGİ RESİM VE HARÇLARA- Kanuni ve diğer hukuki düzenlemelerden, idari tasarruftan veya mahkeme kararından doğacak, gerek mecurun kullanılması veya gerekse binanın kullanılması veya ondan yararlanılması ile ortaya çıkabilecek ilgili her türlü vergi, resmi harçlar Kiraya Veren tarafından Kiracı, kiralanan mecura ilişkin olarak kanunen yükümlü olduğu stopaj ödemesini yapmak ve talep edildiği takdirde ilgili ödeme makbuzlarının bir nüshasını Kiraya Veren’e sağlamakla İşbu Sözleşmenin Damga Vergisi ve diğer harçların tamamı Kiraya Veren tarafından 20 – ADİ KEFALETİşbu sözleşmeyi imzalayan kefilin kefaleti, işbu sözleşmede belirtilen tüm yükümlülükler dahil ancak …………… TL ile kefaleti bu sözleşmede belirtilen tüm Kiracı borçlarını kapsamaktadır. Kanunda yazılı nedenlerle kefilin değiştirilmesi gereken hallerde Kiracı’ya yapılacak tebligatı müteakip yedi 7 gün içerisinde yeni muteber, kefil gösterilmemesi veya kefil göstermemekte ısrar edilmesi, Sözleşmenin feshi sonucunu 21 – SÖZLEŞMENİN FESHİA- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, ilgili mevzuat hükümleri ve sözleşmeden kaynaklanan hükümlerin Kiraya Veren’e sözleşmeyi feshederek tahliye hakkı verdiği sebepler saklı kalmak kaydıyla; aşağıda sayılan haller, sözleşmeye aykırılık oluşturur ve Kiraya Veren’ a tek taraflı olarak ve kira süresinin sona ermesini beklemeksizin yazılı bildirimi takiben sonuçlarını anında doğuracak şekilde sözleşmeyi feshederek Kiralanan Yeri tahliye yetkisi verir– Kira bedelleri ve fer’ilerinin zamanında ödenmemesi halinde, çekilecek iki ihtara rağmen temerrüde düşülmesi durumunda kira hitamını beklemeden açılacak tahliye davası ile,– Yönetim Planına, İş Merkezi Yönetimi’nce alınan kararlara ve işletme planına uyulmaması, diğer sorumlu olduğu ödemelerin zamanında ve eksiksiz olarak yapılmaması veya yapılan yazılı ihtara rağmen bu aykırılığın 7yedi gün içinde giderilmemesi,– Kiralanan Yer’in madde sözleşmede belirtilen kullanım amacının kısmen veya tamamen değiştirilmesi,– Kiracı’ya ilişkin aciz vesikası alınması, Kiracı’nın aciz duruma düşmesi veya aleyhine iflas talebinde. bulunulması veya iflasının ertelenmesinin talep edilmesi halleri ile iflası ve tasfiyesi hali ve sair nedenlerle ticari faaliyetini sürdüremeyecek olması,– Kiracı’nın Kiralanan Yer’i teslim almaması veya geç teslim alması, dekorasyon çalışmalarını Kiraya Veren’in onayladığı projeye uygun olarak zamanında yapmaması,– Kiracı’nın Kiralanan Yer’i Kira Süresi boyunca aralıksız olarak, amacına uygun bir şekilde kullanma yükümlülüğünü ihlal etmesi,– Kiracı’nın Sözleşme ve eklerinde yazılı diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi,– Kiracı’nın işbu sözleşmenin Kiralanan Yer’in devri, alt kiralama, Kiracı’nın ortaklık yapısındaki değişiklikler başlıklı sözleşmesel yükümlülüklerine aykırı Kiraya Veren yukarıdaki hallerde fesih yerine ifayı veya ifanın yerine geçmek üzere tazminat ve/veya cezai şart ödenmesini talep edebilir. Kiraya Veren’in yukarıdaki hallere dayanarak Sözleşme’yi feshetmesi halinde dahi, işbu Sözleşme’de belirtilen zararlarını tazmin ve cezai şartları talep hakları Kiracı’nın Sözleşme’ye aykırı davranması halinde Kiraya Veren’in, işbu Sözleşme ve kanundan doğan hak ve yetkilerini kullanmaması, işbu Sözleşme’ nin zımni olarak değiştirildiği ve/veya sözleşmede ve yasalarda mevcut haklarından feragat ettiği anlamına gelmez ve Kiraya Veren bu sözleşmede öngörülen borçların ifasını, sözleşmeye aykırılığın giderilmesini veya sözleşmenin feshini her zaman talep Herhangi bir sebeple işbu Sözleşme’nin feshi halinde Kiracı– Fesih tarihinden sonra 15onbeş gün içinde söz konusu mecuru tahliye edeceğini,– Kiralanan Yer’den kendisine ait eşyaları çıkaracağını, temiz ve Kiraya Veren’in kullanımına elverişli halde ve bu sözleşmede belirtildiği şekilde iade edeceğini kabul ve taahhüt Yer’in tahliyesi halinde Kiracı, sökülmesi veya alınması binaya zarar vermeyecek ısıtma, soğutma ve diğer mekanik sistem hariç olmak üzere kendi demirbaş malzemelerini işbu sözleşmede yer alan hükümler ve şartlar dahilinde alabilir. Diğer dekorasyon ve tadilat malzemeleri ise Kiraya Veren bu şekilde teslimi kabul ettiği takdirde herhangi bir bedel talep etmeksizin binada bırakılacak, Kiraya Veren ın kabul etmemesi halinde ise Kiralanan Yer kira başlangıç tarihindeki haline getirilerek, bakımlı ve temiz olarak Kiraya Veren’ a teslim fesih halleri– Önemli Sebepler TBK madde 331 Taraflardan her biri için kira sözleşmesinin devamının. çekilemez hale gelmesi durumunda sözleşme yasal fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir.– Kiracının İflası TBK madde 332 Kiracı’nın kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi halinde. Kiraya Veren, kira bedelleri için güvence talep etme hakkına sahiptir. Yazılı olarak verilen makul süre içerisinde Kiracı tarafından güvence verilmemesi durumunda Kiraya Veren kira sözleşmesini hemen feshedebilir.– Kiracının Ölümü TBK madde 333 Kiracı’nın ölmesi durumunda, mirasçıları yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi 22 – TEBLİGAT ADRESLERİKiraya Veren’in ve Kiracı’nın yukarıda yazılı olan adresleri geçerli tebligat adresleridir. Sözleşmeyi müteakip mecura yapılacak tebligatlar da Kiracı’ya yapılmış sayılacaktır. Tarafların tebligat adresinde olabilecek değişiklikler, değişimi takip eden 3 üç gün içerisinde diğer tarafa yazılı olarak bildirilecektir. Bildirilmediği takdirde sözleşmedeki adreslere yapılacak tebligatlar taraflara yapılmış olarak kabul 23 – YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRESİİşbu Sözleşmenin, eklerinin, tadillerinin uygulanmasından veya yorumundan doğabilecek ihtilaflarda. Türk Kanunları uygulanır ve taraflarca aksine bir hüküm kararlaştırılmadıkça HMK kuralları doğrultusunda yetkili mahkeme ve icra daireleri 24 – YÜRÜRLÜKİşbu Sözleşme taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona Sözleşme 15 onbeş sayfadan oluşmaktadır. Sözleşmede yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı Borçlar Kanunu hükümleri sözleşme, taraflarca ve kefil tarafından tüm hususlarda mutabık kalınarak 2 iki nüsha olmak üzere ………………………. tarihinde birlikte imza altına VERENAd Soyad /Ünvanİmza Yetkili Kişi Ad SoyadİmzaKİRACIAd Soyad / Ünvanİmza Yetkili Kişi Ad SoyadİmzaKEFİL Kefil imzasının altına “…………………tarihinden itibaren üst sınırı .……………….TL olmak şartı ile Kiracı’ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim.” Cümlesini mutlaka el yazısı ile yazmalı.Ad Soyad / Ünvanİmza Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Taraflar kira sözleşmesini akdederken, kira bedelini veya yan edimleri serbestçe belirleyebilirler. Bu doğrultuda kira bedeli dışında depozito belirlemeleri de mümkündür. Bununla birlikte Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesinde, kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başkaca bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği düzenlenmiştir. Uygulamada özellikle işyeri kiralarında hava parası adı altında kiracıdan belirli9 bir bedelin talep edildiği görülmektedir. TBK kapsamında hava parası veya diğer adlar altında talep edilen bedellerin geçerliliği bulunmamaktadır. Ayrıca aynı hüküm kapsamında cezai şart kararlaştırılması veya kira bedelinin ödenmemesi durumunda sonraki aylara ait kira bedellerin muaccel olacağına ilişkin kayıtlara yer verilmesi de yasaklanmıştır. Yazı İçeriği1. Kira Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilmesi Gerekenler2. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağının Uygulama Alanı3. Kiracıdan Hava Parası Talep Edilmesi4. Sözleşmede Cezai Şart Kararlaştırılması5. Sözleşmede Muacceliyet Kaydına Yer Verilmesi “Kiracı aleyhine düzenleme yasağı”, uygulamada genellikle işyeri kira sözleşmeleri açısından önem arz ettiği görülmektedir. Bu sebeple yazımızda ilgili hükmün ağırlıklı olarak işyeri kiraları açısından değerlendirilmesine yer verilmiştir. Bununla birlikte yaptığımız açıklamaların konutlar açısından da geçerli olduğu söylenebilecektir. 1. Kira Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilmesi Gerekenler Kira sözleşmesi kurulurken taraflar geniş bir serbestiye sahiptirler. Öyle ki, sözleşme özgürlüğü kapsamında birçok hususun kira sözleşmesinde belirlenebilmesi mümkündür. Örneğin kira bedeli, depozito, aidatın kim tarafından ödeneceği, kiralanan taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı veya sözleşmenin süresi taraflarca serbestçe belirlenebilecektir. Bununla birlikte kanun koyucu, kiracının korunması için birtakım sınırlamalar da öngörmüştür. Yazımızda ele aldığımız kiracı aleyhine düzenleme yasağı bu sınırlamalarda yalnızca biridir. Öyle ki kiracı aleyhine düzenleme yasağı dışında, bağlantılı sözleşme yapma yasağı ve kira sözleşmesinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağı da düzenlenmiştir. Buna göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması veya sürdürülmesi bir başka sözleşmeye bağlanmışsa bağlantılı sözleşme geçersizdir. Bu doğrultuda bağlantılı sözleşmenin geçersiz sayılabilmesi için kiracının yararına olmaması ve kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişki içerisinde bulunmaması gerekir. Bununla birlikte kiralananın kullanımına ilişkin olmasına rağmen kiracıya dayatılan birtakım sözleşmelerin mahkemelerce geçersiz kabul edildiği görülmektedir. Bu noktada geçersiz sayılan sözleşme kira sözleşmesi olmayıp kira sözleşmesi ile bağlantılı olan diğer sözleşmedir. Taraflar şayet kira sözleşmesi yanında bağlantılı sözleşme yapmak istiyorlarsa, bağlantılı sözleşmenin kanunda aranan şartlara uygun olması gerekmektedir. Konu ile ilişkili olarak “Aidat Bedeli Konut, Site, İşyeri” ve “Kiracı Aleyhine Cezai Şart Düzenleme Yasağı – TBK Madde 346” başlıklı makalelerimizi inceleyebilirsiniz. Türk Borçlar Kanunu’nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. TBK yer alan hükümden anlaşıldığı üzere kira sözleşmesinde değişiklik yapılması mümkündür ancak bu değişikliğin kiracı aleyhine olmaması gerekir. Bununla birlikte sözleşmede kiracı aleyhine yapılabilecek tek değişiklik kira bedelinin belirlenmesine ilişkindir. Buna göre kira sözleşmesinde sonradan değişiklik yapmak isteyen tarafların ilgili düzenlemelere riayet etmeleri gerekecektir. Kira sözleşmesinde değişiklik yapma ve kira bedeli ile ilgili detaylı bilgi için ise “Kira Sözleşmesinde Değişiklik Yapılabilir Mi? – TBK Madde 343” ve “Kira Tespit Davası” başlıklı makalelerimizi inceleyebilirsiniz. 2. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağının Uygulama Alanı Türk Borçlar Kanunu, işyerlerini çatılı olup olmamasına göre ikiye ayırmış ve farklı hükümlere tabi tutmuştur. Buna göre kiracı aleyhine düzenleme yasağına ilişkin TBK’nın 346. maddesi yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulama alanı bulabilecektir. Bununla birlikte çatılı olmayan işyeri kiraları yasak kapsamında değildir. Örneğin tarla vasfındaki bir taşınmazın işyeri olarak kabulü mümkün olsa da, çatılı işyeri vasfına sahip olmaması nedeniyle yasak kapsamında değerlendirilmesi mümkün değildir. Benzer şekilde taşıt gibi taşınır eşyalara ilişkin kira sözleşmelerinde de yasak hükümleri uygulanamayacaktır. 3. Kiracıdan Hava Parası Talep Edilmesi Uygulamada özellikle işyeri kira sözleşmeleri akdedilirken veya işyeri devredilirken kiracıdan yüksek meblağlarda ödemeler talep edildiği görülmektedir. Hava parası veya diğer adlar altında talep edilen bu bedellerin hiçbir geçerliliği bulunmamaktadır. Öyle ki, TBK kiracıdan kira bedeli ve yan giderler dışında hiçbir ödemenin talep edilemeyeceği düzenlenmiştir. Kanunen yasak olmasına rağmen, kiralanan işyerine ihtiyaç duyan kiracıların, çoğu zaman bu bedelleri ödedikleri de bir gerçektir. Bu durumda zorunluluk sebebiyle ödenen bedellerin geri istenip istenemeyeceği yargı kararlarına konu olmuş ve Yargıtay, söz konusu ödemelerin geri istenmesinin mümkün olmadığına hükmetmiştir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Tarihli ve 2017/12207 E., 2019/6117 K. Sayılı Kararı “Somut olayda, davalı kiracı tarafından başlangıç tarihli kira sözleşmesinin yer alan “Kiracı tarafından kiralanan dükkanın eski kiracılarına tarihinde ödenen TL hava parası kiranın bitiminde ve taşınmaz tahliye edildiğinde kiraya veren tarafından ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın peşinen ödenecektir.” hükmüne dayanılarak TL hava parasının iadesi için davacı aleyhinde icra takibi başlatılmıştır. Davacı kiraya veren ise, tarihli sözleşmedeki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürmüş, kendi elinde olan sözleşmede hava parasını düzenleyen bir hükmün yer almadığını belirtmiş, mahkemece yapılan imza incelemesinde anılan sözleşmedeki imzanın davacı kiraya verene ait olduğu imzanın davacıya ait olması ve hava parasına dair hükmün geçerli olması nedeni ile davanın reddine karar verilmiş ise de, TBK’ nın 26, 27 ve maddeleri gereğince, kanuna ve ahlaka uygun olmayan bir amacın gerçekleştirilmesi için verilen şeylerin geri alınması yasal olarak mümkün değildir. Anılan yasa maddeleri hükmünce ödenen hava parasının iadesi istenemez. Mahkemece, bu gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya uygun bulunmadığından kararın bozulması gerekmiştir.” İşyeri devirleriyle ilgili detaylı bilgi için “İşyeri Kira Sözleşmesi Devir Edilebilir Mi?” ve “Kiracı Kira Sözleşmesini Devir Edebilir Mi?” başlıklı yazılarımızı inceleyebilirsiniz. 4. Sözleşmede Cezai Şart Kararlaştırılması Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesine göre, kira sözleşmesinde, kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda cezai şart ödeneceğine ilişkin bir anlaşmaya yer verilemeyecektir. Şayet taraflar yasağa rağmen cezai şart kararlaştırmışlarsa bu hükmün geçersiz olduğu kabul edilmektedir. Ancak cezai şart kararlaştırılamayacağına ilişkin yasak yalnızca kira bedelinin zamanında ödenmemesine ilişkindir. Bununla birlikte kiralanan işyerinin erken tahliye edilmesi durumunda sözleşmede cezai şart kararlaştırılması mümkündür. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Tarihli ve 2018/7991 E., 2019/5788 K. Sayılı Kararı “Taraflar arasında 2014 yılında düzenlenen kira sözleşmesi tadil protokolünün maddesinde … erken fesih hakkının zamanından önce kullanılması, kiracı erken fesih hakkı dolmadan mecuru tahliye etmesi halinde TL tazminat ödeyecektir.’ düzenlemesi yer almaktadır. Davalı kiracı tarafından 26/01/2015 tarihli ihtarname ile kira sözleşmesi feshedilmiştir. Davacı, kira sözleşmesinin belirlenen süreden önce tek taraflı feshi nedeniyle hem cezai şart alacağı hem de mahrum kalınan kâr isteminde bulunmuştur. Kira sözleşmesinde, erken fesih nedeniyle TL cezai şart ödeneceği kararlaştırıldığına göre kiracının tazminat sorumluluğu kararlaştırılan cezai şart tutarı kadardır. Bu nedenle mahkemece, erken fesih nedeniyle TL cezai şart bedeline hükmedildiği halde, erken fesih tazminatı niteliğindeki makul süre kira bedeli olarak ayrıca 4 aylık kira bedeline hükmedilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.” 5. Sözleşmede Muacceliyet Kaydına Yer Verilmesi Bir borcun muaccel olması, o borcun alacaklı tarafından talep edilebilecek duruma gelmesini ifade etmektedir. Öyle ki, sözleşmenin tarafları borcun muaccel olacağı tarihi vade kararlaştırmak suretiyle belirleyebilirler. Şayet taraflar bir borç için vade belirlemişlerse o borç vadesi geldiğinde muaccel hale gelecektir. Diğer bir deyişle bir borcun vadesi gelmeden alacaklısı tarafından talep edilebilmesi mümkün değildir. Bununla birlikte bir sözleşmenin tarafları, borcun ödenmemesi durumunda henüz vadesi gelememiş diğer borçların da muaccel hale geleceğini kararlaştırabilirler. Sözleşmelerde yer alan bu tarz hükümlere muacceliyet kaydı denilmektedir. Her sözleşme gibi kira sözleşmelerinde de borçlar ancak vadeleri geldiğinde yani muaccel olduklarında talep edilebilirler. Öyle ki, şayet kira sözleşmesinde kira bedelinin aylık olarak ödeneceği kararlaştırılmışsa bedelin o ay içerisinde ödenmesi icap edecektir. Bununla birlikte henüz vadesi gelmeyen gelecek aylara ilişkin kira bedellerinin işyeri sahibi tarafından talep edilmesi mümkün değildir. Ancak taraflar sözleşmeye muacceliyet kaydı koymuşlarsa bir aya ilişkin kira bedeli ödenmediği takdirde diğer aylara ilişkin kira bedellerinin de talep edilebilmesi söz konusu olabilecektir. Bu durum kiracılar açısından son derece olumsuz sonuçlar doğurabilecek niteliktedir. Bu nedenle kanun koyucu, sözleşmeye muacceliyet kaydı konulması yoluyla kiracının zor duruma düşmesini engellemek istemiş ve muacceliyet kaydının geçersiz olduğuna hükmetmiştir. İlgili düzenlemeye göre şayet taraflar sözleşmeye muacceliyet kaydı koymuşlarsa bile bu kayıt geçersiz olacak ve işyeri sahibi gelecek aylara ilişkin taleplerde bulunamayacaktır.

işyeri kira kontratı örneği 2018